부동산

양도소득세 이월과세 기간 확대 증여 후 매도

2023. 2. 18.

부동에 관련된 세금은 항상 뜨거운 이슈인데요. 양도소득세도 그중 한가지 입니다.

부동산을 매도하는 입장에서는 양도소득세가 부담이 될수밖에 없습니다.

 

양도소득세

양도소득세 이월과세 기간이 5년에서 10년으로 늘어 났습니다. 

 

세제개편안에 의거 2023년 이후의 증여건부터 적용하게 됩니다.

 

 

 

1억원에 취득한 상가를 타인에게 6억원에 팔기 전 배우자에게 6억원에 증여하고 팔면 양도가액과 취득가액이 같아져 양도차익이 0이 됩니다.

 

이 경우 양도세가 없습니다.

증여받은 배우자는 10년간 6억원의 증여재산공제가 적용되므로 증여세 부담도 없게 됩니다.

 

양도차익이 크게 될수록 세금이 커지기 때문에 이점을 꼭 유념하셔야 합니다.

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아산탕정 삼성트라팰리스가 반값으로 재분양하는 사연

2021. 2. 17.

아산탕정 삼성트라팰리스가 반값아파트로 재분양을 합니다.

꼭 정치인들 공약 같네요. 반값아파트 공약

 

어떻게 이런일이 가능할까요.  아산탕정 삼성트라팰리스가 반값으로 재분양하는 사연

지금부터 알아보겠습니다.

 

아산탕정 삼성트라팰리스 입지

아산탕정 삼성트라팰리스 아파트는 삼성디스플레이시티 직원들을 위해 삼성물산에서 시공한

주상복합아파트입니다.

 

아파트 위치를 보면 삼성 직장과 아주 가까운 위치에 있습니다.  위쪽에 충남 삼성고등학교도 보이구요.

천안과 아산은 삼성 대기업이 있는곳입니다. 지역경제 발전에 지대한 역할을 해온곳이죠.

 

아산탕정 삼성트라팰리스 학군

 

바로위에 보이는 충남외국어 고등학교도 정부정책의 특목고 일반고 전환으로 몇년안에는 일반고등학교로 전환될것 같습니다.  그러면 탕정트라팰리스는 초등학교, 중학교 그리고 고등학교 두개를 끼고 있는 학군과 직주근접 아파트가 되겠습니다. 지금도 그렇지만요. 

아래에 있는 아산 지중해마을 상권이 많이 침제돼 있는데 이곳에 학원가만 형성된다면 그야말로 아주 아산 최고의 학군이 될수 있기를 기대할수 있겠습니다. 탕정 호반써밋 입주가 되면 주변 상권이 발전되면서 불가능한 일도 아닐것 같습니다.

 

탕정중학교는 아산에서 학업성취도 1위인 학교입니다. 그만큼 삼성트라팰리스에 거주하고 있는 삼성 임직원들의 교육열이 뛰어나고 자부심이 강하기 때문이겠죠. 

 

 

아산탕정 삼성트라팰리스 2차 상승동력

 

아산탕정 삼성트라팰리스가 그동안 동떨어진 나홀로 아파트 느낌으로 가격 정체기를 보냈지만 이번 재분양과 호반써밋의 분양성공으로 2차 상승을 맞이할 가능성이 큽니다. 

 

최근 1년간 삼성 13조원 투자소식으로 시세가 급등하여 34평 5억을 호가하고 있습니다.

1년간 1억 1600만원이 상승한것으로 호갱노노에 나타나고 있습니다.

 

탕정 삼성트라팰리스는 주상복합아파트입니다. 주상복합아파트의 특색있는 구조가 보이네요.

창문이 그렇고요.

 

삼성물산이 지은만큼 내부 자재는 고급자재를 많이 사용했습니다.

 

탕정 삼성트라팰리스 재분양 당첨자 시세차익

재분양하는 분양가를 보면 84형이 최고가 기준 2.55억입니다. 최근 거래가는 4.2억 호가는 5억이군요.

탕정 트라팰리스 재분양에 당첨되시는분은 최소 2억은 버실것 같습니다. 큰평수는 시세차익이 더합니다.

4억도 바라볼수가 있습니다.

 

아산이 이렇게 핫해질줄이야. 삼성 트라팰리스 내부 주방 모습입니다.

 

거실창문이 ㄱ 자로 넓게 되어있습니다. 

 

아산탕정 삼성트라팰리스가 반값아파트 가격으로 나온 사연

 

탕정 삼성트라팰리스가 이미 입주해서 살고 있는 아파트인데 이렇게 싸게 재분양 물량으로 나온것일까요?

그것은 직원들이 타지방으로 전출가거나 기타 사유로 인해 임대아파트에서 분양전환하는 물량을 포기한 물량이라고 합니다.  

 

그런데 이렇게 시세가 좋은 아파트를 왜 포기했을까요.

그건 2년전 시세가 좋지 못했기 때문입니다. 앞서 말씀드렸듯이

탕정트라팰리스는 그동안 시세가 좋지 못하고 정체기를 보내왔었습니다.

 

지금 가격이 이렇게 좋아질줄 몰랐던 것이죠. 바로 2년전에 분양전환을 포기한 물량이 지금에서야 재분양 형태로 풀리게 된것입니다.

 

 

탕정트라팰리스가 반값아파트로 일반인에게 재분양으로 나오게 된 사연을 알아보았습니다.

탕정 트라팰리스 재분양에 도전하시는분들 참고되었으면 좋겠습니다. 

모두에게 행운을 빕니다.

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부동산

세종 리첸시아 파밀리에 분양가, 모집공고문 파일 다운

2021. 1. 23.

세종 리첸시아 파밀리에 H2블록 청약정보

 

세종 리첸시아 파밀리에 H2블록 분양 청약정보

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세종 리첸시아 파밀리에 분양가, 모집공고문 파일다운

세종 리첸시아 파밀리에 홈페이지에 오늘 모집공고문이 공개 됐습니다.

평면도는 아직 준비중이라고 나오는데 사이버모델하우스에 나온 거실모습입니다. 

출처: 세종 리첸시아 파밀리에 모델하우스 홈페이지

 

- 세종 리첸시아 파밀리에 입지안내

: 세종 리첸시아 파밀리에는 6-3생활권 빗돌마을에 위치합니다. 이곳에 H2블록과 H3블록을 분양하는데요. 

H3블록의 오피스텔은 100실이 안되서 전매제한이 없다고 하니 유념해 주세요.

 

- BRT정류장이 바로 집앞에

- 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 5~10분거리에 다 있네요.

BRT 해밀리 정류장 주변에 상가건물들이 많아 상업시설을 이용할수가 있습니다.

 

세종 리첸시아 파밀리에 H3블록 (6-3생활권) 분양정보 빨리확인하세요

 

세종 리첸시아 파밀리에 H3블록 (6-3생활권) 분양정보 빨리확인하세요

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- 세종 리첸시아 파밀리에 H2블록 분양안내

 

: 아파트 770세대와 오피스텔 130실을 분양합니다.

: 입주예정은 24년 1월입니다.

: 주차대수를 살펴볼께요. 총 1,386대로 아파트에 1,149대 오피스텔에 137대 상가에 100대가 배정돼 있네요.

 

- 세종 리첸시아 파밀리에 전매제한: 일반공급은 4년, 특별공급은 5년입니다.

 

- 세종 리첸시아 파밀리에 분양가(발코니확장비)

74A: 4억 290만원(594만원)

84A: 4DJR 4600만원(983만원)

90A: 4억 5600만원(993만원)

계약금은 분양가의 20%와 발코니확장비의 계약금 10%입니다.

 

세종 리첸시아 파밀리에 H2블록 입주자모집공고문 파일 다운

H2블록+입주자모집공고문(최종).pdf
1.29MB

정확한 내용은 입주자모집공고문 파일을 다운받아 확대해서 확인하시기 바랍니다.

 

- 세종 리첸시아 파밀리에 H2블록 분양일정

ㄱ. 입주자 모집공고일: 1월 22일

ㄴ. 특별공급일: 2월 1일

ㄷ. 1순위 청약일: 2월 2일

ㄹ. 당첨자 발표일: 2월 9일

ㅁ. 계약체결일: 2월 22일 ~ 26일

 

- 세종 리첸시아 파밀리에 단지배치도

85제곱미터 이하는 일반분양 세대수의 100%를 가점제로 선정하고

85제곱미터 초과는 일반분양 세대수의 50%를 가점제로 나머지 50%를 추첨제로 선정한다고 해요.

 

세종 리첸시아 파밀리에 분양은 세종시 거주자가 아닌 기타지역 거주자도 청약신청이 가능하니 도전해 보시기 바랍니다.

 

- 세종 리첸시아 파밀리에 동호수배치도

- 세종 리첸시아 파밀리에 모델하우스

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부동산

세종 리첸시아 파밀리에 H3블록 (6-3생활권) 분양정보 빨리확인하세요

2021. 1. 12.

세종 리첸시아 파밀리에 H3블록(6-3생활권) 분양정보
안녕하세요. 올해 세종시에서 6-3생활권에서 H2블록, H3블록 분양을 시작으로 많은 분양이 예정돼 있는데요

6-3생활권 세종 리첸시아 파밀리에 H3블록의 분양 및 청약정보에 대해 말씀드리겠습니다.

 

작년도 전국 아파트 상승률 1위가 세종시이고 2위가 인근의 대전시였다고 합니다.

올해도 그 인기는 사그러 들지 않을것 같네요.

이번에 분양하는 물량은 기관추천 특별공급입니다.

일반분양은 아직 시작전입니다.

 

세종 리첸시아 파밀리에 H3블록(6-3생활권)의 기관추천 특별공급 배정물량은 전용면적 85이하 주택건설량의 10%범위가 됩니다.

 

그리고 나머지는 일반 특별공급과 일반분양이 되겠죠.

 

 

세종 리첸시아 파밀리에 H3블록의 입지는 아주 훌륭하다고 말씀드릴수 있습니다.

 

우선 세종시에서 아파트 가격을 선도하고 있는 BRT정류장입니다. 입앞에 바로 BRT정류장이 보이네요.

세종시에는 아직 KTX 역이 없어서 인근도시인 청주에 위치한 오송역에 가서 KTX열차를 타야합니다.

그곳에 데려다 주는게 바로 BRT입니다. 이 BRT가 오송역으로 빠르게 연결됩니다.

 

 

그다음 입지 장점으로는 지도에서 보시면 유치원부터 해서 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두다 도보권에 붙어있습니다. 초중고등학교까지 다 여기서 보내도 됩니다. 이사갈 필요가 없습니다. 

그다음 또하나 상권이 가까워요. BRT 도로 아패에 있는 1,2,3 빨간색으로 표시된게 중심상업지구입니다.

이곳에 편의시설이 많이 생기게 됩니다. 걸어서 모든게 다 해결이 되는 입지가 되겠습니다.

 

- 세종 리첸시아 파밀리에 H3블록 분양일정

1. 입주자모집공고일: 1월 22일

2. 모델하우스 개관: 1월 27일

3. 특별공급 접수일: 2월 1일

4. 당첨자발표: 2월 10일

 

 

- 세종 리첸시아 파밀리에 기관추천 대상자

* 국가유공자

* 장기복무 제대군인

* 10년 장기복무 군인

* 중소기업근로자

* 장애인(세종시청, 대전시청, 충남도청)

* 철거민

* 북한이탈주민

* 납북피해자

* 우수선수

* 체육유공자

* 입주기업 종사자

 

위 사람중 국가기관과 지방자치단체의 추천서를 받아 특별공급 대상이 되야하며 입주물량중 10%가 기관추천 특별공급이 됩니다.

 

 

- 세종 리첸시아 파밀리에 공사현장과 모델하우스 위치입니다.

 

세종 리첸시아 파밀리에는 이미 입주가 완료된 6-4생활권의 해밀마을 마스터힐스에서 BRT도로를 마주보고 있는곳에 위치합니다. 이미 분양에 성공한 6-4생활권의 해밀마을 입지 장점을 갖고 있는곳입니다.

2단지 43평의 가격은 지금 8.4억입니다. 호갱노노 기준.

6-3생활권 세종 리첸시아 파밀리에에 당첨만 된다면야 그 가치는 두말할 필요가 없겠습니다. 지갑이 두둑해지겠죠.  리첸시아 파밀리에에는 복층과 테라스 구조의 세대도 있어서 더욱더 경쟁률이 치열할 것입니다.

 

그리고 또 세종 리첸시아 파밀리에의 큰 장점이 H3블록의 오피스텔은 전매제한이 없다는 것입니다. 세종시에서 분양권 거래까지 합법적으로 가능한 단지이니 인기가 더 좋을수밖에 없겠죠. 

세종에서 분양권을 전매제한 없이 거래할수 있다는것은 아주 큰 매력입니다. 투기과열지구에서 분양권 거래라니요.  합법적으로 분양권 거래가 가능하기 때문에 초반에 거래가 활발할것 같습니다.

 

분양가는 아직 공개되고 있지 않은데 최근 분양한 아파트의 분양가를 고려하면 평당 1,200만원에서 1,300만원정도 되지 않을까 예측하고 있습니다.

 

기관추천 특별공급 자격

1. 입주자모집공고일 현재 무주택세대 구성원

2. 주택공급에 관한규칙에 의해 해당기관에서 선정하여 추천한자

3. 단, 중소기업근로자 및 군인중 아래 일정요건을 충족한자(국가유공자, 장애인, 철거민은 제외)

- 청약예금: 각 주택형 신청가능한 청약예금 가입후 6개월 이상된자

- 청약부금: 가입후 6개월 이상경과하고 매월 정해진 날 입금한 납입인정금액이 지역별 85이하 예치금

               이상인자

- 주택청약종합저축: 가입후 6개월 + 현재 잔액기준이 각지역/면적별 예치금액 이상인자

 

세종 리첸시아 파밀리에 H2블록, H3블록 총 1,350세대입니다.

이중에서 특별공급 물량입니다.

- 이전 기관 종사자 특별공급 40%

- 신혼부부 특별공급 20%

- 생애최초 특별공급 15%

- 다자녀 특별공급 10%

- 기관추천 특별공급 10%

- 노부모부양 특별공급 3%

 

특별공급이 이렇게나 많습니다. 무려 98%가 특별공급 물량입니다.

일반분양은 약 108세대밖에 안될것이라고 하니 그야말로 로또분양 박터지겠네요.

 

2021/01/12 - [부동산] - 세종 리첸시아 파밀리에 H2블록 분양 청약정보

 

세종 리첸시아 파밀리에 H2블록 분양 청약정보

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부동산

세종 리첸시아 파밀리에 H2블록 분양 청약정보

2021. 1. 12.

세종 리첸시아 파밀리에 H2블록 분양 청약정보

안녕하세요. 전국 부동산 상승률 1위를 굳건히 지키고 있는 세종시의 분양소식입니다.

세종 리첸시아 파밀리에는 6-3생활권의 H2블록에 위치하고 있습니다.

세종 리첸시아 파밀리에의 분양일정과 청약정보에 대해 말씀드리겠습니다.

 

- 세종 리첸시아 파밀리에 입지안내

입지의 장점 첫번째: 세종시의 아파트 가격에 절대적인 BRT정류장이 바로 코앞에 있습니다. BRT를 이용해 오송역의 KTX열차를 빠르게 이용할수가 있습니다. 세종시에는 현재 KTX역이 없기 때문에 청주시에 있는 오송역을 이용해야 합니다.

 

입지의 장점 두번째: 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 전부다 도보거리에 있는 그야말로 ALL 학세권입니다.

 

입지의 장점 세번째: 바로앞 BRT정류장 근처에 조성돼 있는 중심상업지역의 다양한 생활인프라를 이용할수가 있습니다.

 

- 세종 리첸시아 파밀리에 분양개요

: 아파트 770세대, 오피스텔 130세대 공급

: 24년 1월 입주예정

: 기관추천 특별공급 전용면적 85이하의 10%범위 배정

 

이번에 같이 분양하는 H2블록이 H3블록보다 학교가 조금더 가깝게 보여집니다.

하지만 가운데 문화공원으로 다 이어져 있습니다.

 

- 세종 리첸시아 파밀리에 특별공급 분양일정

1. 입주자모집공고일: 1월 22일 예정

2. 모델하우스 개관: 1월 27일

3. 특별공급 접수일: 2월 1일

4. 당첨자발표일: 2월 9일

 

- 한국부동산원 청약홈에서 인터넷으로 청약하는게 원칙이지만 공인인증서나 인터넷 사용의 어려움이 있으신분들은 현장에서도 청약접수가 가능하니 포기하지 마시고 청약 현장접수도 알아보시기 바랍니다.

( 노약자, 장애우, 인터넷취약자 등)

- 세종 리첸시아 파밀리에 H2블록 기관추천 배정내역

기관추천 특별공급 대상자에 해당하는 사람은 누구일까요?

 

* 국가유공자

* 장기복무 제대군인

* 10년 장기복무 군인

* 중소기업근로자

* 장애인(세종시청, 대전시청, 충남도청)

* 철거민

* 북한이탈주민

* 납북피해자

* 우수선수

* 체육유공자

* 입주기업 종사자

 

위의 사람중 국가기관과 지방자치단체의 추천서를 받아 특별공급 대상이 되는 경우로 입주물량중 10%에 해당됩니다.

 

- 세종 리첸시아 파밀리에 공사현장 주소

: 세종시 6-3생활권 H2블럭

 

- 세종 리첸시아 파밀리에 모델하우스 주소

: 세종시 대평동 264-1번지

 

세종 리첸시아 파밀리에의 입주자모집공고일은 1월 22일로 확정 됐습니다.

그날 다시 자세한 정보 전해드리겠습니다.

 

6-3생활권의 H2블록의 BRT 도로를 중심으로 6-4생활권 해밀마을 1단지와 맞닿아 있어 중심상업시설의 편의성을 마음껏 누릴수 있고 교통이 편리한 지역입니다. 오송역을 통해 KTX를 빠르게 이용할수가 있는곳입니다.

 

세종시 6-3생활권 분양을 시작으로 올해는 세종시 분양 물량이 이어집니다. 리첸시아 파밀리에는 금호건설과 신동아건설이 컨소시엄으로 참여해 H2,H3블록 합해서 총 1,350가구를 공급합니다. 상당히 큰 규모입니다.

1,350가구 분양이면 아주 큰 단지에 속합니다. 하지만 입주후에는 각각 개별단지 두개로 분리되는것이니 1,350가구가 하나의 관리사무소로 운영되는것은 아닙니다. 일반분양 물량은 특별공급을 제외하면 총 공급물량의 8% 정도에 불과하다고 하니 그야말로 낙타가 바늘구멍을 통과해야 당첨이 되겠네요.

6-3생활권 맞은편에 이미 입주를 완료한 해밀마을 6-4생활권의 시세를 알아보겠습니다.

해밀마을 2단지 세종마스터힐스의 43평이 8.4억으로 나옵니다.  출처는 호갱노노입니다.

 

세종시는 아파트 분양에 당첨된다는 사실만으로도 행운이 아닐수 없는곳인데 일반분양 물량이 적은게 좀 아쉽네요. 이곳도 로또청약이 되리라고 봅니다.

 

생애최초 특별공급

생애최초 특별공급 조건은 모든 세대원이 한번도 주택을 소유한 적이 없어야하며 이때 분양권, 상속, 증여 신축등 사유를 불문하고 과거에 한번이라도 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다.

 

신혼부부 특별공급은 혼인기간이 5년에서 7년으로 늘었으니 혼인기간 확인해 보시기 바랍니다.

그리고 자녀의 유무에 따라 1순위와 2순위로 나뉘어집니다. 이어 소득기준에 따라 도시근로자의 평균소득 100%(맞벌이 120%) 대상으로 15%를, 도시근로자의 월평균소득 120%(맞벌이는 130%)에 5%를 배정합니다.

 

순위내 경쟁 발생시 우선 해당주택 건설지역 거주자, 미성년 자녀가 많은자, 추첨순으로 당첨자를 결정하므로 소득기준 100% 미만이고 미혼자녀가 많은 혼인기간 7년 이내의 신혼부부가 유리해집니다.

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한화 포레나 인천연수 분양가, 평면도, 모델하우스

2021. 1. 10.

한화 포레나 인천연수 분양가, 평면도, 모델하우스

 

한화 포레나 인천연수의 입지안내도입니다.

 

 

- 한화 포레나 인천연수 분양 안내

: 일반분양 총 767세대

: 입주시기 23년 9월 예정

 

- 한화 포레나 인천연수 전매제한

ㄱ. 특별공급: 입주자로 선정된 날로부터 5년간 전매금비

ㄴ. 일반공급: 입주자로 선정된 날로부터 소유권 이전등기일까지(단, 그 기간이 5년을 초과하는 경우 전매제한은 5년으로 한다.)

 

 

- 한화 포레나 인천연수 분양일정

1. 입주자 모집공고일: 1월 8일

2. 특별공급일: 1월 18일

3. 1순위 공급일: 1월 19일

4. 당첨자발표일: 1월 27일

5. 계약체결일: 2월 15일 ~ 21일

 

 

- 한화 포레나 인천연수 분양가(발코니확장비)

1. 84A: 4.51억 ~ 4.81억(2600만원)

2. 84B: 4.55억 ~ 4.85억(2800만원)

3. 84C: 4.46억 ~ 4.71억(2300만원)

4. 84D: 4.45억 ~ 4.75억(2250만원)

 

 

- 한화포레나 인천연수 평면도

1. 84A

2. 84B

3. 84C

4. 84D

- 한화 포레나 인천연수 단지배치도

- 한화 포레나 인천연수 모델하우스

 

모델하우스 홈페이지

https://hanwha.forena.co.kr/yeonsu/

 

한화건설 포레나 - 인천연수

한화건설 포레나, 인천연수 포레나

hanwha.forena.co.kr

 

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부동산

위례자이 더시티(위례 A2-6블럭 공공분양주택) 분양가, 분양일정, 모델하우스

2020. 12. 29.

위례자이 더시티(위례A2-6블럭 공공분양주택) 분양가, 분양일정, 모델하우스에 대해서 알아봅니다.

 

- 위례자이 더시티 분양위치 입니다.

 

 

- 위례자이더시티(위례 A2-6블럭 공공분양주택) 분양내역

 

 

: 위례 A2-6블럭 800세대중 전용면적 85이하 360세대

 

 

- 위례자이더시티 제한, 거주의무 기간

1. 재당첨제한: 10년

2. 전매제한: 10년

3. 거주의무기간: 5년

 

 

- 위례자이더시티 분양일정

1. 입주자모집공고일: 12월 29일

2. 특별공급접수일: 21년 1월 11일

3. 1순위공급일: 21년 1월 12일

4. 당첨자발표일: 21년 1월 19일

5. 계약체결일: 21년 3월 2 ~6일

 

 

- 위례자이더시티 분양가(발코니확장비)

1. 74A: 6.61억 ~ 7.03억(612만원)

2. 74B: 6.57억 ~ 6.99억(612만원)

3. 74T: 7.53억(542만원)

4. 82: 7.53억 ~ 7.77억(673만원)

5. 84A: 7.39억 ~ 7.92억(690만원)

6. 84B: 7.29억 ~ 7.75억(694만원)

7. 84P1: 9.8억(708만원)

8. 84P2: 9.72억(702만원)

 

 

- 위례자이더시티 모델하우스

주소: 서울시 강남구 영동대로 319 GS자이 갤러리

 

- 위례자이더시티 홈페이지 바로가기

http://wirye-xi-thecity.com/

 

위례자이 더 시티

 

wirye-xi-thecity.com

위례자이더시티 분양 준비 잘 하시길바랍니다.

 

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부동산

포항 흥해 서희스타힐스 더캐슬 분양가, 평면도, 모델하우스

2020. 12. 29.

포항 흥해 서희스타힐스 더캐슬 분양가, 평면도, 모델하우스

안녕하세요. 오늘의 포항의 분양정보를 가지고 왔습니다.

포항 아파트 분양에 관심 있으신분들 참고해 주세요.

 

- 포항 흥해 서희스타힐스 분양입지 안내

KTX포항역이 있습니다. 

 

 

- 포항 흥해 서희스타힐스 더캐슬 분양내역

: 총 956세대중 일반공급 457세대

: 입주시기 23년 8월 예정

 

- 포항 서희스타힐스 더캐슬 분양권 전매제한

: 전매제한 없음, 당연히 계약금 내고 계약은 완료한 후에 전매해야 합니다.

 

- 포항 서희스타힐스 더캐슬 분양일정

1. 입주자모집공고일: 12월 24일

2. 특별공급접수일: 21년 1월 5일

3. 1순위 공급일: 21년 1월 6일

4. 당첨자발표일: 21년 1월 13일

5. 계약체결일: 21년 1월 25 ~ 27일

 

 

- 포항 서희스타힐스 더캐슬 분양가(발코니확장비)

1. 59A: 1.75억 ~ 1.98억(800만원)

2. 59B: 1.8억 ~ 1.92억(800만원)

3. 59C: 1.73억 ~ 1.95억(800만원)

4. 74: 2.12억 ~ 2.39억(990만원)

5. 84: 2.34억 ~ 2.64억(1100만원)

 

포항 서희스타힐스 발코니확장비

- 포항 서희스타힐스 더캐슬 평면도 안내

 

1. 59A

 

 

2. 59B

 

 

3. 59C

 

 

4. 74

 

 

5. 84

- 포항 서희스타힐스 단지배치도

 

 

- 포항 서희스타힐스 모델하우스

 

 

포항 흥해 서희스타힐스 더캐슬 청약 도전하시는분들 모두 다 잘 되시길 바랍니다.

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부동산

DMC 파인시티자이 무순위 청약 컴퓨터로 하는방법

2020. 12. 29.

DMC 파인시티자이 무순위 청약 컴퓨터로 하는방법

자이 무순위 청약을 자이앱을 통해서 해왔는데요.

 

 

지금 접속자 폭부로 서버가 터져서 앱 접속이 안되고 있습니다.

운좋게 접수하신분들은 축하드립니다.

파인시티자이가 로또분양이라서 오늘 난리가 났어요.

 

 

DMC 파인시티자이 무순위 줍줍 청약 바로가기.

 

 

파인시티자이 청약 가장 쉬운방법은 지금 컴퓨터로 하는겁니다. 

 

 

 

 

자이 홈페이지에 회원가입은 하셔야합니다.

로그인을 한후에 파인시티자이 무순위 청약에 접수하시면 됩니다.

 

 

크롬 브라우저를 이용하시면 조금더 접속이 빠릅니다.

 

 

크롬 브라우저. 접속

 

 

자이앱으로 청약신청 안된다고 실망하지 마시고 지금바로 컴퓨터로 접속해보세요.

로그인하고 청약신청하시면 됩니다.

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부동산

탕정 호반써밋 당첨확률 높이는 청약방법 4가지

2020. 12. 23.

 

탕정 호반써밋 당첨확률 높이는 청약방법

 

아산에 분양하는 탕정 호반써밋의 특별공급이 어제 있었습니다.

오늘은 어제에 이어서 1순위 분양을 하는날입니다. 다들 청약접수 하셨나요?

오전에 바쁘셔서 아직 청약신청을 하지 못하신분들은 이 글을 보시면 조금더 당첨확률을 높일수 있을거라 생각됩니다.

 

 

아파트 청약 경험이 있으신분은 상관없겠지만 청약신청을 처음 도전하시는분들은 꼭 봐주시기 바랍니다.

 

 

먼저 이번에 분양하는 탕정호반써밋은 5개 단지를 같이 분양하는 대규모 분양입니다.

1군과 2군 각 1개 블록씩 중복청약이 가능한곳입니다.

그래서 당첨 확률을 조금더 높일수가 있습니다.

 

탕정 호반써밋 당첨확률 높이는 청약방법 - 1

: 1군, 2군 중복청약을 한다.

 

 

중복 청약시 주의할점은 같은군에 있는 단지를 중복청약 하면 무효처리가 됩니다.

예를 들어 D1-1과 D2-1블록에 중복 청약을 하게되면 무효가 되는것입니다.

 

 

 

탕정 호반써밋 당첨확률 높이는 청약방법 -2

 

세대주가 아니어도 청약 가능하고 유주택자도 청약이 가능한점을 이용해 청약자격이 되는 세대원 모두 청약신청을 한다..  전용면적 85이하는 청약통장 6개월 이상 청약 예치금이 200만원이면 청약 가능합니다.

 

 

탕정 호반써밋 당첨확률 높이는 청약방법-3

 

가점제 40%, 추첨제 60%가 배정되므로 청약가점이 낮으신분들은 추첨제로 도전을 해야합니다.

그러면 조금더 당첨확률을 높이실수가 있습니다.

60%면 적은량이 아닙니다.

 

 

호반써밋 D1-2블럭의 평면도입니다.

아파트에서 가장 선호도가 높은 평면입니다.

 

탕정 호반써밋 당첨확률 높이는 청약방법-4

 

선호 타입을 피해서 청약을 신청한다.

보통 평면이 가장 좋은타입을 A타입으로 지정합니다. 그리고 국민평형인 84형이 인기가 많습니다.

청약 가점이 낮고 당첨확률을 높이기 위해서는 남들이 모두 선호하는 타입을 피해 비인기 타입을 신청하게 되변 조금더 당첨확률을 높이실수가 있습니다.

 

 

 

 

출처: 탕정 호반써밋 홈페이지

 

어제 특별공급 접수현황입니다. 특별공급 접수현황을 보면 1순위 경쟁률을 예상할수가 있습니다.

예상대로 84A형의 신청자가 많은것을 볼수가 있습니다.

 

 

 

만약 오전에 이 글을 못 보시고 청약신청해서 다시 신청하실분들은 이런점을 감안하여 다시 신청하실수가 있습니다.

청약 신청 당일에 한해 청약취소를 하고 다시 신청할수가 있습니다.

핸드폰에서는 마이페이지로 들어가면 청약취소가 바로 나옵니다.

 

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부동산

양도소득세 이월과세 기간 확대 증여 후 매도

부동에 관련된 세금은 항상 뜨거운 이슈인데요. 양도소득세도 그중 한가지 입니다. 부동산을 매도하는 입장에서는 양도소득세가 부담이 될수밖에 없습니다. 양도소득세 이월과세 기간이 5년에서 10년으로 늘어 났습니다. 세제개편안에 의거 2023년 이후의 증여건부터 적용하게 됩니다. 1억원에 취득한 상가를 타인에게 6억원에 팔기 전 배우자에게 6억원에 증여하고 팔면 양도가액과 취득가액이 같아져 양도차익이 0이 됩니다. 이 경우 양도세가 없습니다. 증여받은 배우자는 10년간 6억원의 증여재산공제가 적용되므로 증여세 부담도 없게 됩니다. 양도차익이 크게 될수록 세금이 커지기 때문에 이점을 꼭 유념하셔야 합니다.

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