아실로 본 청주 부동산 매도/매수 심리

아실로 충북지역 아파트의 매도/매수 심리를 알아보겠습니다.

충북지수라고는 하지만 충북에서 가장 큰도시 청주의 지수라고 봐도 될것 같아요.

매수와 매도심리가 붙어야 경기가 좋은건데 서로 벌어지고 있네요.

 

이를 해석해보면 팔려는 사람은 많아지고 사려는 사람은 적어진다는 뜻인데요. 그렇게 되면 어떻게 될까요?

당연히 가격이 떨어지겠죠.

 

 

해당년월	매도세	매수세	매수우위
20.9.7	50.2	1.0	50.8
20.8.31	51.6	8.4	56.8
20.8.24	42.3	3.3	61
20.8.17	42.4	8.5	66
20.8.10	38.5	3.1	64.6
20.8.3	42.4	6.5	64.1
20.7.27	43.2	5.8	62.6
20.7.20	47.1	3.5	56.4
20.7.13	35.5	6.0	70.6
20.7.6	34.4	3.8	69.3
20.6.29	22.3	12.0	89.6
20.6.22	14.6	20.2	105.7
20.6.15	17.1	36.3	119.2
20.6.8	17.1	33.2	116.1
20.6.1	20.9	29.5	108.6
20.5.25	25.1	37.9	112.8
20.5.18	25.3	39.8	114.6
20.5.11	27.8	23.1	95.3

* 매수/매도 지수는 아실에서 가져왔습니다.

 

 

중간요약 매수우위 지수(지수가 높아질수록 사려는 사람이 많아지는 것임)

 

5월 4일: 79.1

4월 20일: 73.7

4월 13일: 76.6

4월 6일: 72

3월 16일: 85.3

3월 9일: 72.8

2월 24일: 63.2

2월 3일: 59.2

1월 20일: 53.7

 

 

청주가 지난 6.17 부동산 대책때 조정지역으로 지정되었는데요.

 

6월 17일 이후의

 

매도세 숫자를 보면 현재 날짜인 위로 갈수록 증가하는게 보이시죠? 팔려는 사람이 많아졌다는 뜻입니다. 15일보다 22일의 매도세가 수치상으로 줄어들기는 했는데요 지수에 반영되는 시간차와 정책발표후의 눈치보기가 적용된것일수 있습니다.

매수세는 조정지역 발표전 6월 15일에 36.3에서 9월 7일 1로 현저하게 급감했습니다.

 

매수우위지수가 1월 20일 53.7에서 3월 16일 85.3까지 올라갑니다.

4월 2일은 청주의 탑동힐데스하임 당첨자 발표가 있던 날입니다. 청주는 탑동힐데스하임이 트리거가 되어 전국의 투자자들이 몰려들어 분양권 가격과 기축들의 가격이 뛰기 시작했습니다.  지수상으로는 4월이 3월 16일보다 떨어지지만 이것은 충북 전체의 지수를 반영한 평균이기 때문에 그런것입니다. 그리고 현장 분위기를 모르고 긴가민가 하는 사람들도 있기 때문에 지수에 반영되는 시간이 좀 걸립니다.  5월부터 6월 대책 발표되기전까지는 매수우위지수가 100을 넘어 안정권에 들어서 아주 잘 달리는 모습입니다.

 

5월 8일은 청주에 과기정통부의 방사광가속기 설치가 선정된 날입니다.

이때부터 청주의 호재 뉴스가 터지며 투자자들은 열광하게 됩니다.

너도 나도 집을 사게되고 순식간에 몇천에서 억대까지 오르게 됩니다. 계약을 하고나서 오르는게 눈에 보이니 계약 파기를 하는일이 곳곳에서 벌어졌습니다.

 

그러던 과열된 열기도 잠시 6월 17일에 청주가 조정지역으로 지정된 것입니다.

 

조정대상지역은 어떤 조건이 되어야 지정되는 것일까요? (출처: 네이버 지식백과)

- 주택 가격 상승률이 물가 상승률의 2배 이상이거나 청약 경쟁률이 5대 1 이상인 지역을 말한다. 조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출시 LTV와 DTI의 제한을 받게 되는것은 물론 분양권 전매와 1순위 청약 자격 등에서도 규제를 받는다.

- 주택법 63조 2에 따르면 국토교통부 장관은 다음의 어느 하나에 해당하는 지역으로서 국토교통부령으로 정하는 기준을 충족하는 지역을 주거정책 심의위원회의 심의를 거쳐 조정대상지역으로 지정할수 있다.

 

1. 주택가격, 청약경쟁률, 분양권 전매량 및 주택보급률 등을 고려하였을때 주택 분양등이 과열되어 있거나 과열될 우려가 있는 지역

2. 주택가격, 주택거래량, 미분양주택의 수 및 주택보급률 등을 고려하여 주택의 분양.매매 등 거래가 위축되어 있거나 위축될 우려가 있는 지역

 

아래에 녹색 그래프와 황토색 그래프가 멀어지고 있습니다.

이는 아마도 청주가 조정지역으로 지정되어서 그런것 같아요.

이 두 그래프가 다시 만나면 부동산 경기가 좋아지고 가격도 오르겠죠?